Выбираем правильный участок под загородный дом. Этап второй, очный

Что можно проверить самостоятельно?

Коммуникации или возможность их подведения/подключения

Полный набор коммуникаций на участке выглядит следующим образом: электричество, водопровод, канализация, газ и ливневые стоки. Процент соответствия зависит от удалённости крупного населённого пункта и от того, входит ли участок в размежёванные коттеджное или садоводческое товарищество или выделен под ИЖС. Если вокруг участка вы не обнаружили близко стоящих электрических столбов или вывода трубопровода, то лучше спросить об этом владельца, непосредственных соседей или специалиста, который занимается эксплуатацией сетей в товариществе. Кстати у него же можно поинтересоваться их мощностью.

Если сети отсутствуют в зоне видимости, но участок вам всё равно очень нравится, тогда следует поинтересоваться, насколько далеко находятся точки подключения к основным коммуникациям. Нужно ли будет тянуть кабель, прокладывать трубопровод или найти скважину можно непосредственно рядом с домом.

Обратите внимание, что решить вопрос с водопроводом, канализацией или ливневыми стоками можно локально, а вот электричество надо будет подводить в любом случае. Газ – по желанию. Поэтому важно помнить следующее. Для частных домовладельцев установлен упрощённый порядок подключения электросети и стоимость подключения составит не более 1000 рублей. А вот ответвление от газовой сети в сторону вашего участка может повысить его стоимость до 30%.

Инфраструктуру: транспортную, коммерческую, социальную

Под инфраструктурой нужно понимать доступность всех тех благ, которые в городе находятся буквально через дорогу или прямо в вашем квартале.

В первую очередь, проверьте транспортную доступность. Причём в это понятие входит не только шоссе, по которому вы доехали до участка, но также его удалённость, наличие общественного транспорта, которым могли бы пользоваться дети, родители или вы, в определённых случаях. А из маленьких нюансов, о которых обычно задумываются позже, рекомендуется узнать о загруженности этого самого шоссе в часы пик, а также то, насколько быстро его чистят после снегопадов.

Если вы предполагаете жить загородом постоянно, вторым важным пунктом, который обязательно нужно выяснить, является социальная инфраструктура. Где будут учиться ваши дети, пускай даже и будущие? Есть ли неподалёку ясли, детский сад, приличная школа? Кстати подумайте также о наличии спортивных секций или бассейна, кружков, студий и прочих развивающих и досуговых мест. На вырост, так сказать. Помимо обучения, в социальную инфраструктуру, входит ещё и лечение, а точнее доступность лечебных учреждений: от поликлиник до областных больниц. Можете, даже, поинтересоваться у соседей, как быстро до посёлка доезжает скорая помощь.

Коммерческая инфраструктура менее важна, особенно если вы привыкли закупаться впрок. Однако, проживая в сельской местности, будет не лишним знать, где находятся ближайшие торговые комплексы, сельские магазинчики, фермы и продуктовые лавки. Ведь всегда бывают непредвиденные обстоятельства.  

Границы

Помните шутку о том, что вместе с договором на покупку участка, владелец должен получать ещё и рулетку. Так вот, она понадобится вам реально и гораздо раньше.

Быть может, вы помните ту неразбериху, которая творилась в стране в 90-е годы. Она коснулась буквально всего, в том числе и земельных участков, когда владельцы стали замерять и оформлять в собственность свои шесть соток. Добрые соседи ссорились из-за лишних сантиметров канавы и пытались прибавить к своему участку хоть что-то.

Результатом стали неточности в размерах и кривые углы. Поэтому, до приобретения участка, необходимо его лично перемерить на соответствие заявленным в документации цифрам. Нужно также убедиться, что существует реальная разметка участка, нет пересекающихся границ, а соседи подписали необходимые бумаги о признании этих границ. Кстати ограничения существуют даже в случае покупки участка под ИЖС. Речь идёт о так называемой «красной линии», определяющей границы будущей застройки.

Соседи

При покупке участка, редко кто находит время немного изучить будущих соседей. Конечно, полностью понять их образ жизни за одну короткую поездку не получится. Однако присмотритесь: не являются ли ваши соседи поклонниками ведения подсобного хозяйства. Возможно петух по утрам, вместо будильника, добавит сельской романтики, а вот специфические запахи птиц и животных – вряд ли.

Если будет возможность, узнайте также не сдают ли ваши соседи дом под большие шумные вечеринки, которые точно будут портить ваши тихие душевные вечера на природе. И, наконец, убедитесь, что при покупке участка в деревне – ваши соседи не окажутся любителями выпить, а при покупке ИЖС – что у вас есть соседи, к которым можно обратиться в экстренной ситуации.

Хлам и мусор

У этих неприятных, но в чём-то похожих понятий, есть разница для будущего владельца участка.

Хламом обычно называют вещи неприродного происхождения, которые появились на участке до вашего появления. Вам обязательно стоит оценить количество, например, старых построек, необходимость их сноса и те затраты на вывоз и утилизацию, которые вам предстоят, как собственнику.

Мусор начнёте производить вы сами. Удивительно, но во многих случаях при покупке участка, об этом заранее не задумываются. Во-первых, вам понадобиться вывозить куда-то строительный мусор и отходы во время возведения дома. Во-вторых, когда вы начнёте там проживать постоянно, проблема вывоза мусора может стать настоящей головной болью. Ведь больше не будет ни лестничной клетки, ни удобного мусоропровода, ни закрытой за вашими пакетами дверцы, после которой вы больше не думаете, куда мусор девается. Утилизация отходов, при загородной жизни, станет не только необходимостью, но и вашей прямой обязанностью. Поэтому поинтересуйтесь, как обстоят дела в вывозом мусора и где находится ближайшее ПУХТО.

Что лучше проверять со специалистом?

Топографию

Есть такая профессия - инженер-геолог. Возможно, вы удивитесь тому, как может быть эта профессия связана со строительством, вы же не нефть собираетесь искать на своём участке, хоть перспектива и интересная.

В идеале, чтобы убедиться в качестве участка под строительство, в первую же поездку лучше пригласить с собой именно инженера-геолога. Он оценит ландшафт и, даже сможет прикинуть расположение дома, если у вас уже есть проект. Но, главное, он оценит совершенность приобретаемой собственности. Удобство локации, пропорции, ориентацию, соотношение сторон, а также почву и грунты. Такая экспертиза поможет понять, насколько фантастические виды могут быть испорчены просевшим фундаментом и трещинами.

Но, даже в случае, если есть причины инженера-геолога не приглашать, вот несколько моментов, по которым вы сами сможете предварительно оценить топографию участка. Обязательно обратите внимание на близость обрывов, оврагов, рек и озёр.

Несмотря на всю красоту таких природных уголков во время пикников, при постоянном проживании они могут причинять досадные неудобства. Овраги и обрывы имеют рыхлую структуру из осадочных пород и могут, рано или поздно, обвалиться. А реки и озёра будут регулярно и очень по-весеннему подтоплять ваш подвал или цокольный этаж, если участок окажется в низине.

Пунктов, по которым следует проверить ваш участок, оказалось не так много. Однако каждый из них позволит внимательно оценить соотношение цены и качества и не омрачить радость от долгожданного приобретения.