Здравствуйте, я Сергей Радионов, основатель компании "Красный апельсин" и сегодня хочу поговорить на тему Строить свой дом или нет в 2022 году.
Необходимо принимать решение
Вопрос, строить ли свой дом в условиях неопределенности 2022 года, стоит перед многими людьми, которые планировали в 2022 году построить свой индивидуальный жилой дом. Необходимо принять решение.
В действующих условиях самое сложное – принять решение.
Все мы продолжаем принимать решения каждый день.
Да, для кого-то наступили условия, которые сделали решение очевидным. Но большинство из нас по прежнему находятся в состоянии неопределённости, по многим вопросам.
Решение о строительстве дома сейчас осложнено многими факторами. Преобладают конечно же эмоциональные. Абстрагироваться от эмоций в действующей ситуации довольно сложно. Подумать хочется обо всём. Продумать хочется многое на будущее.
Предусмотреть всё не получится. Так как нет понимания для каких условий необходимо создавать сценарное планирование.
Взгляд в прошлое
Но можно проанализировать факты вокруг ИЖС в прошлые смутные времена.
В мои руки как-то попал проект индивидуальных жилых домов от 1915 года. Уже как год шла первая мировая война, а выпускается каталог проектов индивидуальных домов. Примечательно, то что в те времена издание подобного материала требовало значительно больше времени чем сейчас. Война началась, а каталог продолжали разрабатывать.
Вспоминая годы, в которые происходили значимые события в нашей стране(1991, 1994, 1998, 2008, 2014) строительство ИЖД всегда продолжалось. За 20 лет деятельности нам не удалось встретить человека, который сказал бы: зря я в это время(1991, 1994, 1998, 2008, 2014) построил дом. Наоборот, пожалевших, о том что дом всё же построен, не было. А решение о строительстве дома в те годы принять было тоже не просто.
Сказался ли кризис на удорожании строительства дома?
Ситуация сейчас. Да, строительство подорожало. Но на сколько? По оценке на конец марта общестроительная часть дома подорожала на 10-15%, относительно цены января этого года. Оценивались не деревянные дома. Что это за подорожание? На наш взгляд это стандартное сезонное подорожание, которое происходит из года в год. В основном в этом сезоне поднялась цена на стеновые материалы. Что же касается дерева и металла, наблюдается снижение цен.
Да, в непонятные цифры ушли цены на инженерию, но логичного и справедливого обоснования этому удорожанию найти не удаётся. Ожидаем стабилизации цен по данным товарам.
Что примечательно. Разница между ценой 1м2 готового и строящегося дома в конце 21 года была минимальной. В марте 22 года они опять разбежались друг от друга. Цена строительства вполне понятна и обоснована. Цена готовых домов продолжает расти.
Конечно, не всё однозначно на рынке загородной недвижимости. Для стабилизации ситуации нужно время. Время, за которое мы получим ответы на все наши вопросы. И сейчас не так важно, какими они будут. Важно, когда будут ответы на все наши вопросы.
