Каждый этап строительства оказывает влияние на конечную стоимость загородного дома. Чтобы понять, из чего она складывается, нужно хотя бы немного разобраться в последовательности работ, используемых материалах и других определяющих факторах.
Из чего складывается стоимость дома
- Особенности земельного участка.
Значение имеют: ландшафт, удаленность от автодорог, наличие доступной инфраструктуры, геологические особенности грунта. Стоимость проекта может увеличиться, если доставка строительных материалов и оборудования сопряжена со сложностями, на участке нестабильный грунт или близкое залегание грунтовых вод.
- Подготовка документации, разработка проекта.
Проектирование дома требует изучения и подготовки большого количества документов — СНиПов и ГОСТов. Разобраться в действующих нормативах и исключить нестыковки в отдельных рекомендациях под силу только опытным специалистам. От качества проекта зависит надежность и безопасность дома, поэтому экономить на этапе проектирования не стоит.
- Подготовка строительной площадки.
Предусматривает устройство подъездных путей, расчистку участка от деревьев и сорняков, выравнивание ландшафта. Объем и сложность работ во многом определяют итоговую стоимость строительства.
- Устройство фундамента и прокладка инженерных коммуникаций.
Выбор типа фундамента зависит от особенностей рельефа, геологических условий, глубины промерзания грунта и множества других условий.
Основные типа фундаментов:
- Плитный — монолитная армированная плита, ограниченная внешним периметром дома. Подходит для нестабильных грунтов, в случае неглубокого залегания грунтовых вод и при использовании тяжелых строительных конструкций. Это самый трудоемкий, но надежный вариант.
- Ленточный — повторяет периметр наружных и внутренних несущих стен. Может быть монолитным, бутовым или сборным. Подходит для участков с разнородным грунтом и для домов с цокольным этажом, подвалом.
- Свайный — вертикальные железобетонные опоры формируют прочное и стабильное основание дома. Его устраивают на подвижных и пучинистых грунтах.
- Строительство «коробки» дома — стен, перекрытий.
Это одна из самых больших статей расходов. Зависит от используемых материалов и их количества. Самые распространенные варианты:
- керамические блоки;
- газобетонные блоки;
- керамзитобетонные блоки;
- полнотелый кирпич;
- древесина (сруб, брус).
Для ускорения строительства и получения надежного результата лучше выбирать материалы с качественной обработкой и современными решениями. Например, керамоблоки с пазогребневым соединением существенно снижают расход раствора и количество мостиков холода. Работать с блоками быстрее и удобнее, по сравнению с кирпичом.
- Устройство кровли.
Расходы на этом этапе определяют конструкция крыши и используемые материалы. Кровля должна быть прочной, чтобы выдержать снеговые и ветровые нагрузки, а также — энергоэффективной, чтобы не допустить потери тепла из дома.
Самые распространенные конструкции кровли: односкатная, двускатная, вальмовая. Также может быть ломаной, многощипцовой, конической. Чем сложнее геометрия кровли, тем более трудоемкие работы по ее возведению.
В качестве кровельных материалов можно использовать сланец, керамическую, гибкую или металлочерепицу (профлист).
- Шумо-, гидро- и теплоизоляция.
Дом нужно не просто защитить от влаги, сделать тихим и теплым. Это нужно сделать на долгие годы. Именно поэтому не стоит экономить на изоляционных материалах. Они должны хорошо сохранять свои свойства, быть биологически инертными и устойчивыми к негативному влиянию внешних факторов.
- Проведение коммуникаций.
Расходы на этом этапе зависят от возможности прокладки инженерных коммуникаций, качества комплектующих и удобства эксплуатации всех систем. Это могут быть как стандартные решения, так и современные высокотехнологичные.
- Отделка — внутренняя и наружная.
Это еще одна внушительная статья расходов, которая зависит от используемых материалов и технологии их нанесения, монтажа. Выбор отделки зависит от стиля дома, пожеланий заказчика и допустимой нагрузки на несущие конструкции, фундамент. Чтобы получить желаемый результат, отделочные работы должны выполнять специалисты, знакомые с выбранными материалами.
- Благоустройство прилегающей территории.
Облагороженная территория подчеркивает стилистику дома, придает ему завершенный вид. Этот этап может добавить к стоимости проекта работу по высадке растений, разбивке клумб, устройству системы орошения, прокладке дорожек, установке малых архитектурных форм.
Составление сметы
Чтобы составить смету и определить стоимость строительных работ, нужно учесть:
- площадь дома и количество комнат в нем, сложность планировки;
- количество и качество используемых материалов;
- число привлеченных рабочих;
- расходы на доставку стройматериалов к рабочей площадке;
- количество задействованной спецтехники;
- степень сложности работ;
- удобство подведения коммуникаций.
Основой для составления сметы служит грамотно подготовленная проектная документация. Стоимость расходных материалов и необходимых работ рассчитывается в нашей компании на каждом отдельном этапе. Смета позволяет заказчику контролировать расходы и работу застройщика.
Из года в год мы работаем с различными проектами, благодаря чему быстро помогаем разобраться во всех этапах строительства, если возникнут вопросы. Наш наработанный опыт позволяет выполнять все работы качественно и в соответствии с действующими нормативами.
