Написать в 

Построить нельзя снести

До 4 августа 2018 года возведение объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) на имеющемся участке было невозможно без специального разрешения. Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018 года внес изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и получение разрешения заменили соответствующим уведомлением органов исполнительной власти субъекта РФ или местного органа самоуправления. Расскажем подробнее, чем грозит отсутствие такого уведомления и как правильно сообщить госорганам о том, что вы хотите построить дом.

Отсутствие уведомления — последствия

Если индивидуальный жилой дом был возведен без соответствующего уведомления госорганов, то он является самовольной постройкой. Официальное признание его таковым влечет наложение штрафа, а в нередких случаях дом подлежит сносу.
Также у застройщика могут возникнуть сложности с подведением коммуникаций к такой постройке, кредитованием под ее залог, совершением юридически значимых сделок (продажа. аренда и др.).

Объект индивидуального жилого строительства — что это

Важно понимать, что ограничиться уведомлением можно лишь при возведении дома, соответствующего четко регламентированным параметрам объекта ИЖС. Законодатель определяет его следующим образом:
  • представляет собой отдельно стоящее здание
  • общая высота — не превышает 20 м;
  • не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимости;
  • количество надземных этажей — не превышает 3-х;
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием в строении.
    Обратите внимание! Термины «объект ИЖС», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» в ГрК РФ применяются в одном значении.
    Объект ИЖС нельзя строить где угодно. Земля под ним должна иметь соответствующее назначение.

    Как и какие госорганы нужно уведомить о строительстве

    О планах на возведение индивидуального жилого дома на собственном или арендуемом участке земли, сообщают в местную администрацию или комитет по архитектуре и градостроительству.
    Для уведомления Минстроем РФ была разработана специальная форма. Ее заполняют и вместе с пакетом необходимых документов направляют в соответствующий орган одним из выбранных способов:
    • через МФЦ;
    • почтой, но обязательно с уведомлением о вручении;
    • путем личного обращения;
    • через портал «Госуслуги».
      Срок рассмотрения документов — 7 рабочих дней.

      Перечень необходимых документов

      Так как исчерпывающий перечень информации о застройщике, земельном участке и будущем жилом доме уже содержится в заполненном уведомлении, приложить к нему нужно лишь следующие документы:
      • подтверждающие право собственности или аренды участка, если этих данных еще нет в Росреестре;
      • доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если он делает запрос от имени застройщика;
      • описание внешнего вида строения, если его возведение планируется на территории исторического поселения.
        Это важно! Описание внешнего вида должно быть выполнено как в текстовой, так и в графической форме.
        При отсутствии каких-либо документов госорганы, рассматривающие уведомления, имеют право в трехдневный срок запросить их у застройщика. Делают это в письменной форме.
        Таким образом, уведомление компетентных государственных органов о строительстве жилого дома — обязанность застройщика. Процедура подачи документов и их перечень содержатся в ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие уведомления влечет за собой негативные правовые последствия для застройщика — вплоть до сноса строения за свой счет.