Написать в 

Коронавирус стал безусловным катализатором значительного повышения спроса на загородную недвижимость весной 2020 года. Люди буквально бежали из города, арендуя все на своем пути. За период пандемии из Петербурга уехало около миллиона человек, а в Москве 730 тысяч машин покинули город только за один вечер 28 марта.

Аренда эмоциональная переросла в аренду рациональную

На протяжении апреля агентства недвижимости и специализированные порталы фиксировали рекордные показатели.

Спрос на аренду вырос, по разным данным, в 2-5 раз, несмотря на естественный рост стоимости арендуемых домов. Аренда семейного коттеджа среднего ценового сегмента площадью в 100-120 кв. м. составила около 70-100 тыс. рублей в месяц под Петербургом и 100-150 тыс. рублей – в Московской области. 

Статистические данные аналитического отдела строительной компании «Красный апельсин»

«Согласно нашим данным, пик спроса по аренде пришелся на апрель и май. В апреле прирост составил 166,5% по сравнению с тем же период прошлого года. И это в два раза больше, чем в марте, что говорит скорее об эмоциональной составляющей заключения сделок. В мае показатели выросли до 215,2% по сравнению с маем 2019 года. И это говорит уже о более рациональном подходе к аренде загородной недвижимость. Вирус задержался дольше, чем всем хотелось бы, и люди начали снимать дома на летний период. И, если в июне спрос оставался высоким, то в июле тенденция пошла на убыль и составляла плюс 75% к прошлогодним данным», - говорит маркетолог-аналитик строительной компании «Красный апельсин» Денис Стеценко. 

В июне коттеджи и дачи еще активно снимали те, кто в мае рассчитывал на скорое открытие границ и возможность провести отпуск на иностранных курортах.

Однако в начале июля курс рубля вновь начал падать, а разговоры о стабилизации ситуации с коронавирусом сменились темой грядущего затяжного экономического кризиса. И рынок загородной недвижимости стал главным индикатором желания людей поскорее вложить деньги. К тому же большинство компаний сумело наладить удаленную работу для 90% сотрудников и “поуехавшие” уже в полной мере оценили преимущества жизни вдали от города.

От рациональной аренды к рациональной покупке

Наиболее прозорливые горожане начали скупать готовую загородную недвижимость еще весной, поэтому к середине лета ее выбор стал довольно скудным, особенно в наиболее востребованных сегментах для постоянного проживания - «комфорт» и «бизнес».

При дефиците объектов «под ключ», первым показателем возрастания интереса к покупке загородных домов, стало увеличение количества сделок по покупке участков без подряда в средней ценовой категории. Речь идет об участках от 8 до 12 соток, при стоимости 130-250 тыс. рублей за сотку. Именно такие участки приобретают под капитальную загородную недвижимость для постоянного проживания. Спрос на них вырос, в зависимости от локации, на 43-50% по сравнению с прошлым годом.

«Затем нам стали все чаще звонить для записи на экскурсии на строящиеся объекты», - подтверждает PR специалист СК «Красный апельсин» Тамара Густелева, «а в конце июня коллеги из отдела продаж начали шутить, что реклама нам вскоре не понадобится, поскольку спрос на строительство на 414% превысил статистику лета прошлого года. Хотя еще в марте мы отмечали отрицательные показатели. Это в 6 раз больше июня 2019 года и в 4 раза больше спроса на аренду этой весной. К тому же значительно снизился такой показатель, как период принятия решения. Если год назад срок от момента идеи до покупки составлял 5-12 месяцев, то этим летом решения принимают почти «с ходу», от 1 до 3 месяцев максимум».

Статистические данные аналитического отдела строительной компании «Красный апельсин»

При прочих неизвестных, а именно экономическо-эпидемиологической ситуации на будущее, посчитать стоимость приобретения загородного дома вполне реально.

Средняя стоимость аренды семейного коттеджа в 120 кв. м. в Ленинградской области составит 300-450 тыс. рублей на летний сезон, т.е. от 1,2 до 1,8 миллиона  за год.

Эта сумма уже покрывает самые минимальные вложения в строительство однушки, а то и просто студии, где-то на городской окраине. Причем найти такую цену сегодня уже проблематично и только на этапе котлована, т.е. ждать квартиру придется еще около двух лет. И все это время опять же – снимать.

Считать и не просчитаться

«Я работаю на рынке загородной недвижимости почти 20 лет и могу сказать, что не припомню столько интенсивного интереса к покупкам. Этот рынок, скорее, характеризовался относительной стабильностью. Один год спрос был чуть выше, другой - чуть ниже и, ожидаемо пониженный в период экономических кризисов», - говорит генеральный директор СК «Красный апельсин»  Сергей Анатольевич Радионов. «А сегодня мы наблюдаем интересное стечение обстоятельств, которое привело к почти вынужденной жизни за городом. Поэтому хочу предостеречь. Когда есть веские причины потратить значительную сумму за короткий период, не остается времени на осмысленное обдумывание и взвешивание вариантов. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики и, еще хуже, откровенные мошенники. Поэтому лучше знать стоимость такой покупки в среднем по рынку».

Укрупненно, цена 2-х этажного загородного дома 10х10 метров складывается из покупки участка, проекта, собственно строительства, необходимых внутренних коммуникаций и отделки.

1,05-2 миллиона рублей обойдется участок в 8 соток, в зависимости от престижности района.

Проект дома можно взять типовой и, только при желании, перепроектировать его под запросы семьи. Чаще всего строительные компании предлагают выбор из имеющихся типовых проектов, поэтому без перепроектирования он будет стоить условный 0.

Возведение коробки состоит из фундамента: плита 300мм, песок-300 по цене 630 тыс. р., газобетона для стен 375 мм - 1,150 тыс. р., перекрытия первого этажа - около 465 тыс. р. и крыши из металлочерепицы – это  515 тыс. р. Итого коробка обойдется в 2,76 миллиона рублей.

На внутренние коммуникации и отделку нужно заложить около 3 миллионов. Их стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберете. А также следует учесть наличие подведенных наружных сетей. Ведь если участок не подключен к коммуникациям коттеджного поселка, потребуется еще 450-500 тыс. руб.

Итак, на данный момент реальная стоимость нового загородного дома, площадью 130 кв. м. с участком под ключ без мебели будет составлять от 6, 760 до 8, 260 миллионов. Эта цена соответствует трехкомнатной квартире в городе площадью от 70 до 85 кв. м.

«Согласно нашим опросам, около 30% из тех, кто не имеем постоянного места жительства в виде квартиры в городе, так или иначе, задумываются о строительстве загородного дома. В ближайшее время интерес к этому сектору недвижимости будет неуклонно расти, не только из-за временного эпидемиологического фактора, но также из-за возможности удаленной работы, ставки государства на освоение загорода и роста цен на городское жилье», - подытоживает Сергей Анатольевич.

Читайте также

1 канал "На дачу": Строительство у Михаила Боярского.

Приглашение построить летнюю террасу для Михаила Боярского в программе «На дачу! С Наташей Барьбье» на Первом канале мастера компании «Красный апельсин» ...